アーキテクツ・スタジオ・ジャパン（ASJ）米子スタジオ セミナー連動記事
今、子ども、孫の実家の活用が増えてきた。
豊富な活用事例をご紹介！
この記事の読み方（動画併用）
各章には「動画エッセンス」を整理しています。本記事は、第45回 建築家展 in 米子の登壇資料を補完する読み物として、ご自宅・ご実家のことを考える時間にお使いください。
【動画1】減築リフォームで旅館みたい｜完成前ルームツアー（北栄町プロジェクト）
【動画2】キッチン→パントリー→洗濯→お風呂｜一直線で家事が終わる間取り（北栄町プロジェクト）
【動画3】【裏側公開】ASJ・建築家を選べる家づくりの裏側！誰も使わない和室が家族の一番好きな場所に
【動画4】【耐震改修50万円以下？】低コスト耐震改修の仕組み｜住みながらできる工法とは
【動画5】【2回完成した家】ルームツアー｜相続した家を次の30年も住める家にする方法。今、必要な分だけ。家は、暮らしと一緒に育てればいい
重要な注意
- 最終的な判断は、設計者・施工者と相談の上で行ってください。
- 本記事は、TSAの実例と一般的な知見をもとに、実家活用の考え方と工夫を整理した読み物です。
- 金額・仕様・性能は、敷地条件、地域、法規、工事時期、設備、家族構成で大きく変動します。特定事例の金額・坪数を一般化する意図はありません。
- 2026年度の補助金情報は記事執筆時点のものです。最新情報は所管省庁・自治体にご確認ください。
| 区分 | 用語 | 定義（平易訳） | 代表的な工事範囲 |
|---|---|---|---|
| A | 増築 | 床面積を足し算する（既存+新設） | 子世代用の離れ／二世帯棟 |
| B | 減築 | 床面積を引き算する（広すぎる家を縮める） | 広すぎる和室の撤去／2階の一部縮小 |
| C | リフォーム | 間取り・内外装・性能を作り直す（総称） | 内外装刷新／スケルトンリノベ |
| D | 耐震改修 | 大地震時に倒壊しにくくする構造工事 | 壁量補強／基礎補強／屋根軽量化 |
| E | 改修 | 性能・機能を一段引き上げる工事（総称） | 断熱改修／バリアフリー改修 |
| F | 修繕 | 劣化部分を元の性能に戻す | 屋根葺き替え／外壁塗装 |
| G | 補修・修理 | 部分的な壊れを直す小規模対応 | クロス張替／建具調整／水栓交換 |
| 符号 | 分類 | 定義 | 典型工事 |
|---|---|---|---|
| a | 内装リフォーム | 居住性・意匠を室内側で刷新 | 壁・天井・床の仕上げ替え |
| b | 外装リフォーム | 外壁・屋根・外構の耐久性を刷新 | 外壁張替・塗装、屋根葺き替え |
| c | リノベーション | 骨組みを活かして大規模に作り直す | スケルトンリノベ、間取り全面変更 |
| d | 断熱リフォーム | 熱の出入りを減らしエネルギーを削減 | 窓・外壁・床の断熱材追加 |
| e | バリアフリー | 段差・手摺・通路幅等で負担を低減 | 段差解消、手摺設置、引戸化 |
| f | オール電化 | ガス・灯油→電気（ヒートポンプ等）へ | エコキュート／IH導入 |
| g | 自然素材 | 無垢材・漆喰・珪藻土等で空気質改善 | 無垢フローリング、漆喰壁 |
| h | ペット対応 | 犬猫等の動線・衛生・安全に特化 | 滑りにくい床、ペットドア |
1. いま「実家の活用」が現実解になりつつある
1.1 （1章の）はじめに
「親が住んでいた実家を、これからどうしよう。」
「子ども夫婦と孫が戻ってきたい、と言ってくれた。でも家が古くて寒い。」
——今、こう感じる方が増えています。建て替えるのか、リフォームするのか、二世帯にするのか、減らして使うのか。判断軸が定まらないまま検討を進めると、最後に「やっぱり迷う」で止まってしまいがちです。
ここで一つ誤解があります。「古い家＝価値が低い」ではありません。3代を受け継いできた家には、新築では決して出せない深みがあります。問題は「価値があるかどうか」ではなく、「これからの暮らしに合わせて、どう編集するか」です。
1.2 この章の結論
- 「実家の活用」は処分か継承かの二択ではなく、「建て替え／リフォーム／二世帯／減築」の組合せ最適化。
- 少子高齢化＋資材高騰局面では、「面積を新しく買う」より「既存を編集する」ほうが、暮らしの質が上がるケースが増えている。
- 判断は「家の状態×家族の暮らし×補助金タイミング」の3軸で行う。1軸だけで決めると失敗する。
1.3 動画の中で触れられている点
- （動画1：北栄町）「使わない30坪を手放したら、毎日が旅館になった」（84坪→54坪へ減築）
- （動画2：北栄町）「キッチン→パントリー→洗濯→お風呂が一直線」家事動線を最短化する間取り設計の考え方
- （動画3：ASJ建築家の家づくり）「誰も使わない和室が、家族の一番好きな場所に変わった」建築家と一緒に暮らし方を再設計する
- （動画4：低コスト耐震改修）「耐震改修50万円以下で実現できる仕組みと住みながらできる工法」
1.4 ミニワーク（やってみよう）
Q：あなたが実家（あるいは現在の家）に対して、これから何を求めますか。次のうち、特に強いものを3つ選びます。
- 子ども・孫世代と一緒に住みたい（二世帯）
- 老後を快適に暮らしたい（断熱・バリアフリー）
- 広すぎて持て余している（減築）
- 地震が心配（耐震改修）
- 祖父母の代から続く建物を残したい（古民家再生）
- 固定資産税・維持費を下げたい
- 相続・売却を視野に入れた活用
- 賃貸・別荘・店舗としての転用
- 趣味や離れの空間として育てたい
この3つが、後で「建て替え／リフォーム／二世帯／減築」のどれに進むかの起点になります。
2. 定義：実家活用＝「建て替え／リフォーム／二世帯／減築」の判断軸
2.1 （2章の）はじめに
実家活用で失敗する人は、最初に「建て替えかリフォームか」だけで議論します。成功する人は、その前に「家の状態」と「家族の暮らし方」を先に分解します。順番が逆だと、結論は変わります。
2.2 用語の定義
建て替え（Rebuild）
定義：既存の建物を解体し、同じ敷地に新しく建てる。
わかりやすく言うと：「土地は残す、家はリセットする」。
例：旧耐震の家を解体し、現行基準で新築。間取りも仕切り直し。
リフォーム／リノベーション（Renovation）
定義：既存の骨格（柱・梁・基礎）を活かし、間取り・内外装・性能を更新する。
わかりやすく言うと：「家を残しつつ、中身を作り直す」。
例：松江のO邸（リフォーム・第2期）／島根の古民家リフォーム。
二世帯リフォーム（Two-Generation Reform）
定義：既存の家を、親世代＋子（・孫）世代の2世帯が住める構成に再設計する。
わかりやすく言うと：「玄関・水廻り・寝室の独立度を、家族の関係に合わせて設計する」。
例：既存住宅を活用した二世帯住宅（増築・リフォーム）／2世帯のための家（リフォーム）。
減築（Downsizing）
定義：延床面積を引き算する改修。広すぎる旧住宅を、家族規模に合わせて編集する。
わかりやすく言うと：「使わない部屋を手放して、本当に使う場所の質を上げる」。
例：米子の減築リフォーム（広い和室→LDK再構成）／離れのようなリビングのある改修された家（北栄町、84坪→54坪）。
2.3 4つの判断軸（迷わないための型）
- 家の状態：築年数／構造（在来軸組／伝統構法）／耐震評点 Iw／断熱性能／劣化度合い。
- 家族の暮らし方：誰が住むのか（親のみ／二世帯／三世代）／何を残したいか（柱・梁・建具）／何を変えたいか（動線・寒さ）。
- 予算と工期：自己資金＋住宅ローン減税＋補助金の総枠／仮住まい期間。
- 将来の余白：家族構成変化／相続／売却／賃貸転用。
2.4 動画の中で触れられている点
- （動画1：北栄町）「骨組みの状態にまで解体し、筋かい計算から金物まですべてやり直すフル改修」→ 構造を残しつつ性能は新築同等
- （動画2：北栄町）「キッチン→パントリー→洗濯→お風呂を一直線に配置」→ 家事動線の最短化は間取り設計の出発点
- （動画3：ASJ建築家の家づくり）「建築家を選べる仕組み＝ASJの裏側」→ 使わない和室を家族の居場所に再設計する発想法
- （動画4：低コスト耐震改修）「50万円以下で耐震改修を実現する仕組み」→ 住みながらできる工法で暮らしを止めない
2.5 ミニワーク（やってみよう）
1章で選んだ「3つ」を使って、下を埋めます。
- 家の状態：築何年か／耐震診断は受けたか／一番気になる劣化箇所は？
- 家族の暮らし方：誰が／何人で／いつから住むか
- 予算の天井：自己資金で出せる上限／月々の返済可能額
- 将来の余白：5年後／10年後の家族構成
4軸が埋まれば、残りは「具体例の答え合わせ」です。
（4軸：家の状態×家族の暮らし方×予算と工期×将来の余白の4軸）
3. メリット：実家を活かす5つの理由
3.1 （3章の）はじめに
実家活用のメリットは「安い」だけだと思われがちです。でも本当は、歴史・愛着・税制・地域への貢献に効くのが大きいです。ここを理解すると、「壊して新築するしかない」という思い込みから自由になれます。
3.2 理由① 解体費・廃材処分費がかからない（or 大幅圧縮）
建て替えでは、解体費＋廃材処分費だけで200万〜500万円かかることもあります。減築・部分解体に切り替えると、ここが圧縮できます。北栄町プロジェクトでは「2階を取り除く減築」で工事範囲を限定しました。
3.3 理由② 既存の柱・梁・建具が「新築では出せない深み」を生む
松江のO邸では、古い建具枠・古階段・元の丸桁をそのまま残し、新しい天井と既存の軒裏を組み合わせ「新築では決して出せない柔らかな表情」を出しました。これはリフォームならではの価値です。
3.4 理由③ 補助金の重ね取りが可能（2026年度は4本柱）
| 制度名 | 所管 | 上限額／単価 | 対象 |
|---|---|---|---|
| みらいエコ住宅2026 | 国交省 | 最大100万円／戸 | 躯体断熱＋開口部＋エコ設備の一体改修 |
| 先進的窓リノベ2026 | 環境省 | 最大100万円／戸 | 内窓・外窓交換・カバー工法・ガラス交換 |
| 給湯省エネ2026 | 経産省 | 7〜13万円／台＋撤去加算 | エコキュート・高効率給湯器 |
| 耐震改修補助金（鳥取県例） | 鳥取県・市町村 | 工事費の4/5、上限140万円 | Iw値1.0以上への引上げ |
| 住宅ローン減税（増改築等） | 国税 | 借入残高の0.7%×13年 | 一定規模以上の増築・改修・耐震工事 |
運用の鉄則：順序は「申請→交付決定通知→契約／着工→完了報告」。先に着工すると対象外になる制度が多いので、必ず設計者・施工者と申請スケジュールを共有してください。
3.5 理由④ 二世帯化で「子・孫世代の住宅取得負担」を一気に下げる
子ども夫婦が新築を建てると、土地＋建物＋諸経費で4,000万〜6,000万円が一般的です。実家を活用した二世帯リフォームなら、この一部を圧縮しつつ、親世代の介護にも備えられます。TSAの「既存住宅を活用した二世帯住宅」「2世帯のための家」が代表例です。動画3では、建築家と一緒に暮らし方を再設計するプロセスの裏側が紹介されています。
3.6 理由⑤ 地域・敷地・近隣関係を「そのまま継承」できる
子・孫世代が実家に戻ると、地域コミュニティ・自治会・墓・氏神様などの「つながり」がそのまま受け継がれます。これは新築には絶対にできない価値です。
4. デメリット：実家活用で「詰む」3大ポイントと処方箋
4.1 （4章の）はじめに
実家活用には「詰みポイント」があります。でも、詰む理由はだいたい決まっています。だから対策も決まります。
4.2 詰み① 耐震・断熱の現状が想定より悪い
よくある失敗：「いける」と思って着工したら、壁を開けたら腐っていた／白蟻被害があった／基礎が無筋だった——という想定外で、追加見積が膨らむ。
処方箋：
- 耐震診断を先に実施（鳥取県は自治体補助あり）。Iw値0.7未満は倒壊可能性高、1.0以上で「一応倒壊しない」。
- 北栄町プロジェクトの方針：「骨組みの状態にまで解体し、筋かい計算から金物まですべてやり直す」フル改修で新築同等性能を確保。動画4では、50万円以下の低コスト耐震改修の仕組みと、住みながらできる工法が紹介されています。
- 松江のO邸の方針：「床下・壁・天井をすべて断熱材と遮熱シートで包み込み、保温ケースのような構造」に。「数百W程度の暖房でも十分にあったかい」。
4.3 詰み② 家族・親族の合意形成（相続が絡む）
よくある失敗：「父は残してほしい、私はきれいに使いたい」（松江のO邸の施主様の言葉）——世代間で「残したいもの」が違うと、議論が止まる。
処方箋（家族会議の3軸）：
- 残したいもの：柱／梁／建具／障子／土間／井戸／庭木——「物の名前」で具体化する。
- 変えたいもの：動線（家事・生活）／水廻りの位置／室内の断熱。
- 譲れる範囲：「これは残す代わりに、ここは妥協できる」をバランスよく検討する。
4.4 詰み③ 補助金タイミングと工期のズレ
よくある失敗：みらいエコ住宅2026は第1期3/31〜5/12で400億円（全体の約27%）。予算消化が早く、申請が間に合わないと対象外。
処方箋：設計開始の段階で、設計者・施工者・税理士・登記士と「申請カレンダー」を共有。住宅ローン減税の登記要件、長期優良住宅化リフォームの認定要件を満たすかを契約前に判定する。
4.5 追加の盲点：仮住まい期間と引越コスト
松江のO邸のように「2期に分けた」方式は、仮住まいなしで暮らしながら改修できる優れた選択肢です。第1期で1階の水廻り＋LDK、第2期で2階の寝室と断熱、という分け方が現実的でした。「2度の完成」を体験できる、というメリットも生まれます。
4.6 ミニワーク（やってみよう）
あなたの「詰みやすさ」自己診断です。当てはまる項目にチェック（○が多いほど先回り設計が必要）。
- 耐震：築40年以上で耐震診断未実施 □
- 断熱：冬の朝、室温が10度を下回る部屋がある □
- 合意：相続人が3人以上で話が止まりやすい □
- 補助金：「いつ申請すれば良いか」を施工会社と共有していない □
- 仮住まい：仮住まい先の見当がついていない □
○が多い項目は、設計に「先に織り込む」のが正解です。あとでやると高くなります。
5. 失敗しない進め方：チーム×決断×コミュニケーション
5.1 （5章の）はじめに
実家活用は、決断の回数が新築より増えます（「残す／変える」が一行ごとに発生するため）。迷って止まると、現場が止まり、コストが増えます。逆に、良いチームができると、リフォームは「最高に楽しいプロジェクト」になります。
5.2 用語：チームづくり（建築プロジェクト）
定義：施主・設計・施工が同じゴールを共有し、判断を積み上げる状態。
わかりやすく言うと：みんなが同じ方向を向いて、決めながら進める。
例：週1打合せで「決めること」を先に出す。TSA＋平田組の体制では、毎週の打合せで「次に決めること」「保留の条件」「宿題」を整理。
5.3 すぐ使える「打合せテンプレ」
毎回の打合せで必ず決める3点
- 今日決めること（Yes/No）：最大3つ
- 保留の条件：保留するなら「いつまで」「誰が何を調べる」
- 次回の宿題：写真／寸法／生活シーン（例：朝の動き、孫が来たときの動線）
迷いを減らす4つの判断軸
- コスト（初期費用＋将来の維持費）
- 性能（断熱／気密／耐震／耐久）
- 体感（広さ／光／音／落ち着き／受け継ぐ価値）
- 将来（家族構成変化／可変性／売却／賃貸転用）
実家活用は「体感」と「受け継ぐ価値」を軽視すると失敗します。数字だけで決めないのがポイントです。
5.4 よくある「危険な言い方」と言い換え
- NG：「家族のみんなで決める」（誰も決めない）／OK：「決定権は誰にあるか、をまず決める」
- NG：「とりあえず安くなる方で」／OK：「残すなら何を、変えるなら何を、上げるなら何を」
- NG：「あとで考える」／OK：「いつまでに決める？ 止まったら何が増える？」
6. 実例解剖：4案件で「設計の意思」を読み解く
ここは「面白い話」ではなく、自分の実家に転用できるルールを抜き出す章です。
6A. Case A：『米子の減築リフォーム』の解剖（旗艦事例）
6A.1 一言でまとめると
- 広すぎる和室を、家族規模に合わせて再構成した「減築×間取り再編」の代表事例
- 2025年3月竣工。吹抜・動線刷新で「数字以上に広く感じる家」へ
6A.2 設計の「意思」3つ
- 意思①：「広い」を「適正」に。使われない和室を引き算し、必要な場所の質を上げる。
- 意思②：吹抜を導入し「上下方向」の体感面積を獲得。実面積より広く感じる工夫。
- 意思③：断熱を同時施工し、減築のデメリット（小ぢんまり感）を解消。
6A.3 「転用」チェックリスト
- あなたの実家で、いま使っていない部屋は何畳分？
- それを引き算したら、固定資産税・冷暖房費・掃除負担はどれだけ下がる？
- 引き算で生まれた予算で、どこの「質」を上げる？（断熱／浴室／キッチン）
6B. Case B：『既存住宅を活用した二世帯住宅』の解剖（増築＋リフォーム）
6B.1 一言でまとめると
- 親世帯の住む既存住宅に、子＋孫世帯のための空間を増築。同時に既存部分も再設計
- 2021年10月竣工。実家活用セミナーの中核素材
6B.2 設計の「意思」3つ
- 意思①：増築で「子・孫世帯の独立性」を確保しつつ、既存リフォームで「親世帯の暮らしやすさ」を底上げ。
- 意思②：玄関・水廻り・寝室の独立度を「家族の関係」に合わせて設計（完全分離型 vs 部分共有型）。
- 意思③：同居タイミングと将来の「単独居住化」（親世代が移ったあと）を両立する間取り。
6B.3 「転用」チェックリスト
- あなたの実家で、増築できる空地（庭・駐車場の一部）はあるか？
- 玄関は1つ？2つ？（家族関係で決める）
- キッチンは2つ必要か（朝食タイミング・食の好みで決める）
6C. Case C：『松江のO邸（リフォーム・第2期）』の解剖（3代受継・2期分割）
【リフォーム前】
6C.1 一言でまとめると
- 祖父→父→自分の「3代の歴史」を持つ家を、孫の代へ繋ぐ古民家リノベーション
- 第1期（2024年6月）でLDK＋水廻り、第2期（2026年1月）で2階寝室＋断熱を施工した「2度の完成」
- 建築場所：島根県松江市／施工：株式会社 平田組
6C.2 設計の「意思」4つ
- 意思①：「2度の完成」を許す段階改修。第1期完成後に新たな子の誕生があり、生活スペースのあり方が変わったタイミングで第2期を依頼。新築では決して味わえない「家族のライフスタイルに寄り添いながら空間を育てる」方式。
- 意思②：「父は残してほしい、私はきれいに使いたい」世代間の想いを丁寧に編み直す。「和」と「洋」の融合、無垢素材と国産木材の温かみ。
- 意思③：第2期の主役は「断熱」と「寝室の心地よさ」。床下・壁・天井をすべて断熱材＋遮熱シートで包み込み、「保温ケースのような構造」に。「数百W程度の暖房でも十分にあったかい」を実現。
- 意思④：「壊して立て直す」のではなく「残せるものは残す」。古い建具枠・古階段を大工の技で繋ぎ直し、建具枠の角もデザインをして「飾りのようなディテール」に。施主自身が壁の塗装を行い、家への愛着を「物質化」した。
6C.3 「転用」チェックリスト
- あなたの実家を、1期で全部やる必要はあるか？「2期に分ける」と仮住まい不要、家族のライフ変化にも対応できる。
- 「父は残してほしい、私は変えたい」が起きそうな箇所はどこ？（仏壇、床の間、土間、建具）
- 2階の寒さを我慢している部屋はないか？ 断熱改修で「使える部屋」に変える価値はあるか？
→ 松江のO邸（リフォーム・第2期）プロジェクトページを見る
6D. Case D：『離れのようなリビングのある改修された家』の解剖（北栄町・減築旗艦）
6D.1 一言でまとめると
- 使わない30坪を手放したら、毎日が旅館になった。84坪→54坪への減築＋骨組みからのフル耐震改修
- 2026年3月竣工／建築場所：鳥取県東伯郡北栄町／施工：株式会社 平田組
- 「新築とリフォームの良いところを両立」させたプロジェクト
【建築前（上）と建築後（下）】
6D.2 設計の「意思」4つ
- 意思①：使わない2階を取り除く減築。骨組みの状態にまで解体し、筋かい計算から金物まですべてやり直すフル改修で、現在の新築と同等の耐震性能を確保。
- 意思②：「廊下が全て」と藤原は語る。玄関のベンチに腰かけると、ガラス越しに雪をまとった山が遠くに見え、左手には長い廊下。歩くたびに景色が変わり、中庭から空が見え、間接照明がやわらかく灯る——旅館に到着して離れの部屋へ案内されるあの高揚感が、毎日の「ただいま」の中にある。
- 意思③：「庭を活かすためにリビングを作る」。元の丸桁をそのまま残し、新しいリブ付きの天井を差し込む。古い構造材と新しいデザインが自然に溶け合った、リフォームならではの空間。
- 意思④：キッチン→パントリー→洗濯→お風呂が一直線で家事が終わる動線。家事動線と家族の生活動線がクロスしない設計で、忙しい時間帯でもストレスなく動ける。洗面は家族用とお客さま用の2か所を設置。
6D.3 「減築」という新しい可能性
84坪から54坪へ、数字だけ見れば「小さくなった」と感じるかもしれません。しかし実際にこの家を歩いてみると、その印象はまったく逆です。使わない空間を手放し、本当に必要な場所だけを丁寧にデザインし直すことで、暮らしの質は大きく向上しました。将来的にはガレージハウスにもなりうる屋根付き外部スペースなど、「育てる家」としての余白も残されています。
— 広報担当 N（プロジェクトページより）
6D.4 「転用」チェックリスト
- あなたの実家で、実質使われていない階・棟はある？それを取り除いたとき、耐震・性能はどう変わる？
- 玄関から目的の部屋までの「道のり」を、ただの移動から「体験」に変える余地はある？
- 家事動線を一直線化したら、毎日何分節約できる？（朝の45分／夕方の60分の中での移動を計測してみる）
7. ライフスタイル別の適用：あなたの実家はどのタイプ？
7.1 4タイプ分類
タイプ1：3代継承型
- 残す：柱・梁・建具・庭・氏神様
- 上げる：断熱・水廻り・耐震
- 注意：「父は残せ／私は変えたい」の合意形成
- 参考：松江のO邸（リフォーム・第2期）（動画4で耐震改修の低コスト手法を紹介）
タイプ2：減築リセット型
- 残す：敷地・庭・近隣関係
- 上げる：耐震性能（新築同等まで）・動線・プライベートゾーンの質
- 注意：固定資産税の減額タイミング
- 参考：北栄町プロジェクト／米子の減築リフォーム（動画1・動画2でルームツアーと家事動線を紹介）
タイプ3：二世帯同居型
- 残す：玄関の風格・客間・縁側
- 上げる：水廻りの独立度・遮音・寝室ゾーンの分離
- 注意：完全分離か部分共有か（家族関係で決める）
- 参考：既存住宅を活用した二世帯住宅／2世帯のための家
タイプ4：将来転用型（賃貸／別荘）
- 残す：基礎・構造・配管
- 上げる：断熱・水廻り・収納
- 注意：自治体の空き家活用助成・移住促進制度
- 参考：松江の古民家別荘／島根の古民家リフォーム
8. まとめ：今日からできる「3つの一歩」
8.1 （8章の）はじめに
実家活用は、いきなり図面から入ると迷います。まず「家の状態」と「家族の暮らし」から逆算しましょう。
8.2 3つの一歩（今日からできる）
- 家の棚卸し：築年数／耐震診断の有無／一番気になる劣化箇所を紙に書き出す
- 家族会議：「残したいもの／変えたいもの／譲れる範囲」を物の名前で具体化する
- 4軸チェック：家の状態×家族の暮らし方×予算と工期×将来の余白の4軸を埋める
8.3 まとめ
実家活用の本質は、「家を残すか壊すか」ではなく、「世代を超えて何を編集するか」です。3代の歴史、家族の合意、補助金のタイミング、家事動線——これらを丁寧に編集し直したとき、実家は「処分の対象」から「育てる家」に変わります。
ワークで4軸が埋まったなら、それはもう設計が始まっています。
（4軸：家の状態×家族の暮らし方×予算と工期×将来の余白の4軸）
よくある質問
Q1. 実家活用って、結局「我慢」になりませんか？
我慢になるのは、「壊さずに残す」だけを目的にしたときです。成功するのは、「残す（受け継ぐ価値）」と「上げる（性能・体感）」を先に決めたとき。古い建具などを残しつつ、断熱性能を高めています。
Q2. 築40年以上の家は、もう建て替えしかないのでは？
そんなことはありません。北栄町プロジェクトでは骨組みの状態まで解体し、筋かい計算から金物までやり直して新築同等の耐震性能を確保しました。「築年数」より「構造の健全性＋設計の意思」のほうが重要です。まずは耐震診断から。
Q3. 二世帯にすると、関係がこじれませんか？
こじれるのは、玄関・水廻り・寝室の独立度を「家族の関係」に合わせず、「相場」で決めたときです。完全分離型／部分共有型／同居型の3つから、家族で話し合って選ぶことが先決。設計は、その合意を形にする道具です。
Q4. 補助金は本当に使えますか？
使えます。ただし「申請→交付決定→契約／着工」の順序が逆転すると対象外になります。設計開始の段階で施工者・設計者と申請カレンダーを共有してください。2026年度はみらいエコ住宅2026（最大100万円）／先進的窓リノベ2026（最大100万円）／給湯省エネ2026／耐震改修補助金（鳥取県は工事費の4/5、上限140万円）が4本柱です。
Q5. 仮住まいの費用が心配です
松江のO邸のように2期に分けて改修すると、仮住まいなしで進められます。第1期で1階の水廻り＋LDK、第2期で2階の寝室＋断熱、という分け方が現実的でした。「2度の完成」を体験できる、というメリットもあります。
| 物件名 | A-G区分 | a-h分類 | 主な工事内容 |
|---|---|---|---|
| 米子の減築リフォーム | A（減築） | a（和室→LDK） | 広すぎる和室をLDKに再構成。減築し暮らす |
| 既存住宅を活用した二世帯住宅 | B（二世帯化） | b（二世帯化） | 親世帯の既存住宅に子世帯スペースを増築。玄関共有型 |
| 薪ストーブのあるリビング | C（性能向上） | c（断熱・耐震） | 断熱改修＋薪ストーブ導入でエネルギー自立型リビングに |
| 島根の古民家リフォーム | D（古民家再生） | d（構造補強＋意匠） | 築100年超の古民家を現代生活に適合させつつ意匠を継承 |
| 松江の古民家別荘 | D（古民家再生） | e（別荘・セカンドハウス） | 古民家を週末別荘として再生。最小限の改修でおもむきを保存 |
| 安来の古民家再生 | D（古民家再生） | d（構造補強＋意匠） | 古民家の構造を補強し、伝統意匠を活かした現代住宅に |
| 大社の家No.1 | D（古民家再生） | d（構造補強＋意匠） | 出雲大社近くの古民家を地域文化を反映した住まいに再生 |
| 大社の家No.2 | D（古民家再生） | d（構造補強＋意匠） | 大社エリアの古民家を伝統工法を尊重しながら現代化 |
| 松江のO邸 | E（ライフステージ対応） | a（和室→LDK） | 3代受け継いだ家を孫世代の暮らしに合わせてリフォーム |
| M邸マンション改装 | F（マンション） | f（マンション内装） | マンション専有部の内装を全面改装。間取り変更＋設備更新 |
| Y邸マンションリノベ | F（マンション） | f（マンション内装） | マンションの間取りを現代的なオープンプランに刷新 |
| S邸リノベーション | E（ライフステージ対応） | c（リノベーション） | 事務所から住居に変更したリノベーション |
| 2世帯のための家 | B（二世帯化） | b（二世帯化） | 二世帯住宅への改修。各世帯の独立性を確保 |
| 耐震診断・耐震改修 | C（性能向上） | c（断熱・耐震） | 既存住宅の耐震診断から改修までをワンストップで実施 |
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